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知名财经人士齐聚畅谈常州楼市未来发展

2018-08-09 19:38:42

3日下午,陈淮、叶檀、水皮等知名财经人士齐聚武进万达营销中心,从各自擅长领域探讨了新苏南模式以及未来楼市的发展趋势。

陈淮:住房仍将长期处于短缺时代

首先发表演讲的著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示,他经常来往于长三角,也不是第一次来常州了,但隔几年来常州,感觉这个城市变化很大。他说,这一切都源于新经济模式的逐步建立。

陈淮指出,原有苏南模式是乡镇企业经济,是农村集体经济,曾经领先全国,目前进入转型期;而新苏南模式是正在推进的城乡一体化,或者说是城市化,主要表现为新城区建设。苏南经济发达气动套筒扳手
,在城市建设方面已经走在前列,包括基础设施、旧城改造、保持原有城市文化历史风貌、兼顾商业配套与百姓生活改善等。

苏南这种城市扩张、城市建设模式有其合理性。中国要想成为人民生活真正富裕的中等发达国家,城乡必须协调发展。在旧城改造过程中,单纯发展住宅或商业,效率都不会高,因此,居住、商业、娱乐一体化推进的综合体模式才有市场,才获得了高速发展。

陈淮坚决看好未来楼市前景。他认为,房子作为商品,价格涨跌是由供求决定的,供不应求就涨,供大于求就跌。但中国的现实是煤仓衬板
,城市化水平还很低,人均住房面积也很低,仍有强大的需求,因此,住房仍将长期处于短缺时代,起码会有20年,直到户均住房达到1:1.2,甚至更高。

叶檀:常州楼市潜力在于长三角一体化

如果探讨房价未来发展趋势

,不妨把视线放得更远些。投资峰会上第二个出场的知名财经评论家、财经专栏作家叶檀说。

以前常州算不上非常繁荣的城市,但现在旅游、商业发展很快,像恐龙园、嬉戏谷,都做得很好。常州去年底常住人口是468万,每年以1.2%的速度上升,说明常州人口在不断聚集,这是常州未来楼市的潜力。

长三角是世界公认的六大城市群之一。尽管近几年一些出口型企业出现了问题,但这是经济转型的阵痛。随着长三角基础设施的进一步完善、城乡一体化的进一步推进,像常州、无锡这样的长三角城市,也不是600万,而是一个大的城市群。在这个城市群,根本不会考虑户籍,完全自由来往,那么城市人口会进一步聚集,如同美国大加州一样,像纽约一样。

在这样的城市群,房价也将出现趋同,那么作为长三角核心城市的常州,房价洼地将不复存在,房价也更具增长潜力。

水皮:靠打压需求为核心的调控如同缘木求鱼

水皮来常州的时候,正值国五条细则出台,作为著名财经评论家、华夏时报总,水皮表示,近10年,中国房地产是伴随着调控发展的,可谓十年九调,但政策效果并不理想。

为什么屡屡出现越调越高呢?水皮认为,靠打压需求为核心的调控如同缘木求鱼,调错了方向。因为房价上涨的根本是供不应求。他认为,只有放开土地供应,达到供需平衡,才能从根本上遏制房价。

谈到售房征20%差价征税政策,水皮表示,按以往政策数控弯箍机
,个人只有一套住房,居住5年以上,出售不征所得税,但这次国务院在细则中没提及,如果一刀切,调控政策就偏离了有利于普通百姓买房的政策初衷。

不过,他也表示,是否一刀切税务部门还没表态,还有待于进一步观察。他个人认为,一刀切的可能性并不大。

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