您当前的位置: 首页 > 网络

名码实价不是新鲜事合肥一房一价难抑楼市再

2018-10-14 04:47:52
名码实价不是新鲜事 合肥一房一价难抑楼市再“飞”

5月1日起商品房执行“一房一价”

22日上午,国家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》。规定中指出,无论新建商品房还是二手房,从5月1日起均实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。

合肥明码实价不是新鲜事

对于此项规定,据合肥市房产局有关人士介绍,合肥其实已经在去年就实行商品房明码实价了。在去年4月,合肥楼市应对国家前期的新政而落地承接的“新十二条”新政即将出台的消息,明确商品房定价将“一步到位”,定价备案后三个月内开盘的价格一般不允许变动,而且新政也要求商品房“明码标价”。一年过去了,这项“新政”并未对合肥房价有所影响,合肥房价环比增长继续,房价反而创新高。

一房一价难抑房价再“飞”

国家发改委此次作出的要求,其实也就是众多城市正在实行的“房价备案制”,是新“国八条”要求的价格控制下的产物。商品房一房一标价,可避免部分开发商利用均价或者起价等数据吸引客户,制造楼盘热销的假象,一次公开房源也可有效防止捂盘。但目前出台明码标价政策的城市并不在少数,因此对它们来说这并不是“新规”。

合肥市民在接受采访时纷纷说,“明码实价”能让他们了解商品房的真实行情,比以前透明多了,但当前楼市处于调控中,房价走势让人很难判断,即使一房一价的“明码实价”也很难让他们下决心当即出手,开发商其实会有更高手段,他们可以一边配合公示制度,一边频繁调价、一边积极备案,让买房人搞不懂“到底什么价格才是合情合理的”。合肥市民小王表示,虽然合肥一些楼盘在买房时已经公布了价格,但当他去看时,每次楼盘就只推出一栋楼,并且很快就卖完,明码标价与房价的变动关系不大,也不能很好抑制房价。

“目前真正对楼市影响的还是限购。但这不意味着未来楼市将会如何委托律师办理离婚一直悲观下去,预计中国房地产行业至少还有10-15年的朝阳期。”某大型房地产企业人士认为。

商品房明码标价寄托着公众的美好期待,如何使其落实为看得见的收益,则考验着相关部门的政策执行力。

业界不看好“一房一价”

此规定一出房产界各人阳晨美林反响不一,任志强首先质疑,“对商品房的价格管制完全就是一个错误。”他认为,政府实际在调控的不是保障性的房价,而是在调控那些本就与保障无关的商品房价,本应由供给和市场竞争来调节的价格,这个价格有管的理由吗·

“当市场进行自由竞争时,不同的企业会根据自身的专业知识和能力逐步的进行专业化的分工,以形成自身特有的竞争优势并产生面对不同消费层次的、不同消费需求的特定产品,从而形成各自的品牌和各自具有特色的市场产品。同样随着产品和消费对象的不同也有了价格的差别,就如同汽车的产品会形成不同的品牌、不同的型号、不同的排量、不同的系列一样,有低消费型的、也有高消费型的。请问政府要管的到底是哪部分产品的价格呢·”

“单凭‘明码标价’,似乎并不能遏制商品房销售的价格欺诈行为。”地产评论人沈晓杰也分析说,“开发商所搞的这套‘明码标价’,实质上就是发达国家重点打击的‘明码虚价’。比如德国就规定,经营者和商家商品必须标明实价。如果要‘打折优惠’,必须向市场监管部门申报,给出充分的理由。”

与任大嘴往次的言论网友的反应不同,这次获得了很多网友的支持,网友“布衣”赞同说,对商品房价格管制是隔靴搔痒,不起任何作珺悦府用,一旦限制解除,价格会一飞冲天。必须严厉打击囤房囤地、哄抬房价、破坏社会和谐的房地产商和投机客,把他们绳之以法。只有这样,房价回归合理区间的目标就能达到。

您可能感兴趣的:

发改委:5月1日起降低和规范住房交易手续费

调控下楼市现博弈期 房价松动潮波及合肥

合肥银行房款政策一览 中行首套房利率1.1倍

推荐阅读
图文聚焦