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二手房交易中风险点及防范

2018-12-01 16:09:40
二手房交易中风险点及防范 近几年来,随着一手房价格的不断攀升,购买二手房逐渐成为广大群众安家置业的重要途径。

面对日趋壮大的二手房交易市场和素不相识的交易对手,如何防范交易中产生的风险不断困惑着房屋买卖中的人们。

针对这种情况,让建设银行的二手房贷款专家为您分析解惑: 从二手房交易过程看,自双方达成交易意向、签订购房协议、支付定金/首付款、更名过户、缴纳剩余尾款至交易结束整个二手房交易过程中,存在四个隐形的风险点: 信用风险买卖双方都顾虑对方能否遵照买卖约定,买房怕卖方中途不卖,首付资金退回无法得到保障;卖方怕买房中途不买,尤其订金不足情况下延误卖房时机。

过户风险在产权处办理更名过户时,若房屋产权存在产权不明晰或已办理抵押等情况,无法实现产权更名。

抵押风险如果使用贷款购买二手房,更名过户结束后,办理房屋抵押时,房屋若为集体土地等情况,无法实现抵押,无法发放贷款,致使卖房人无法获得房屋尾款。

付款风险如果不用银行贷款,在产权更名后,也存在卖房没法及时、足额获得买方剩余尾款的风险。

基于以上交易过程中存在的风险,提出以下风险防范建议: ◆在实际交易前,买卖双方应共同到相关产权部门调阅该房屋档案,买房人应对产权人进行核实了解,对产权证面积、位置以及楼层等相关要素进行核对,明确产权归属,明晰土地性质,确保更名过户或办理产权抵押能够顺畅办理,避免产生不必要的纠纷; ◆若房屋没有土地证,买房人需要了解房屋是不是具备交易条件,是否足额缴纳土地出让金,并核对相干交款凭据。

若没有足额缴纳,房屋交易后,买房人需要自行缴纳。

◆通过交易资金托管业务避免资金交易风险,可以借助银行等信用平台,对前期交付订金或首付款或全额房款进行资金托管,即使交易过程中出现违约现象,也不会造成双方资金和利益的损失,能够确保按照双方事前约定内容维护自身权益。

建设银行为房屋买卖双方打造一项房屋交易资金托管服务,简称“房易安”。

买卖双方通过在银行开立“房易安”账户并存入交易资金,由银行按双方约定进行资金划付和退回,实现对交易资金的专户管理,有效保护资金安全和买卖双方权益。

详情请咨询建设银行各经办机构和24小时服务专线:95533。

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