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莫被商铺推介迷花了眼

2018-10-13 11:00:12
莫被商铺推介迷花了眼! 这家商铺承诺能在3年中收回投资成本,那家商铺的宣传册上描绘着周边的远景规划,边上的商铺也毫不示弱,称已有某某知名品牌入驻……面对五花八门的商铺推介,一些投资者几乎被迷花了眼睛。 
  轻轨站头就在商铺边? 

  在本市西区一新兴居住小区的商铺宣传册上,一个轻轨站头的标志似乎离该小区近在咫尺。销售小姐在推介时,也毫不含糊地介绍该小区离轻轨只有不到10分钟的步行距离。 

  可当笔者查询了轨道交通规划后,发现这条轻轨要到2009年才开始建造,等到投入使用大概要在10年之后。如果一冲动买下,教育行政诉讼的管辖这个商铺就要在你手上捂上10年才能捂热。 

  投资参谋:要认真研究政府发布的城市发展规划。 

  城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素,一个本来位置较偏的商铺会因为附近新建了地铁、轻轨而价值倍增。但如今很多开发商提早透支了很多交通规划,比如5年后才开始修建的轨道交通,开发商已早早地以此为招揽。 

  投资者应到实地进行查看,有些宣传册中号称轨道交通离商铺只有5分钟,但实际上,却是5分钟的车程。 

  商铺傍着美景? 

  在一家商铺的展台上,开发商并不对商铺多加介绍,而是大肆宣传该商铺旁边的一个风景区规划、景点介绍和配套设施,宣称该景点人气旺盛,这将能给商铺带来巨大的客流。 

  当投资想要了解更多的商铺信息,如商铺规划、商铺业态发展、已签约该商铺的品牌等信息时,开发商却三缄其口。 

  投资参谋:购买此类商业房产,不能仅仅看景色是否美丽,还要看景区内涵是否吸引人。 

  要关注整个景区的发展前景,如周边是否有高速干道、公共交通,是否有大规模的旅游规划,此外商铺的经营理念也非常重要。 

  迷你商铺赚大钱? 

  在一个商铺前,一开发商正在给一个投资者算一笔账,如果用手上的30万元购买一个市中心的面积为15平方米的行政诉讼费用多少钱迷你商铺,然后再将这个迷你商铺租出去,每个月的租金能收到2万多元钱。 

  投资小商铺的回报率,比投资大商铺高。 

  投资参谋:虽然市中心出现了很多寸土寸金的小型商铺,但并不是所有的商铺都是越“迷你”越好,主要看商铺周边的商业配套以及所经营的业态。 

  尤其对很多社区商铺而言,只有具有适中的面积农村征地拆迁问题,才能开设一些社区商业的连锁便利店。如果开设服务业类门店,过小的面积也不利于布局的分割。 

  开发商是谁不重要? 

  一位曾吃过苦头的投资者告诉笔者,一年前,他在闹市区购买了一处礼品商铺,当时开发商曾向他们描绘了该礼品街的美好商业前景。 

  可是,不久后,当他们因为物业问题再去找开发商时,却被告知该开发商早已远走高飞,不知去向。而目前,该礼品街由于管理不善,已和当初描绘的美好情景大相径庭。投资者们因为生意惨淡也叫苦不迭。 

  投资参谋:购买商铺,商铺开发商的实力和水准也很重要。投资者要关注开发商的实力,同时看开发商是否有持续经营的能力,如果有些开发商卖完房子就走人,对这样的开发商要警惕,因为之后整个商区的经营有可能完全改变。另外,开发商对商铺业态的发展也应有一个完整的规划。 

  前三年包你赢利? 

  在商铺销售现场,常听到销售人员说“年投资回报率有多高”,而对投资风险往往避而不谈。为了吸引客户,现在很多开发商还推出了“在前三年保证帮你租出去”的包赢式策略,其承诺返回租金达到6%-10%不等。 

  投资参谋:投资与风险是一对孪生兄弟,高回报的代价,就是高风险。只有化规避风险,投资者才能确保投资安全。有的开发商承诺“返还租金”的过程中,不断哄抬商铺租赁价格,但却忽略了商铺的经营能力。一旦开发商出现资金问题,由于国内尚缺乏相关的信用和法律保障,投资者的利益不能得到有效保障。(颜仕英) 

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